Die Annahme einer besonders guten Anbindung an ÖPNV und Nahversorgung ist nicht gerechtfertigt, wenn keine Anhaltspunkte ersichtlich sind, die eine wesentliche Besonderheit begründen würden, weil es sich um eine im Berliner Innenstadtgebiet eher durchschnittlich angeschlossene Wohnung handelt. AG Charlottenburg vom 11.3.2025 – 203 C 239/24 –, mitgeteilt von RAin Stefanie … [Weiterlesen...]

Die Merkmale der Orientierungshilfe sind nicht abschließend formuliert, sodass im Einzelfall weitere, ebenfalls gewichtige Merkmale innerhalb der Merkmalgruppen zum Tragen kommen können. So kann eine Berücksichtigung auch dann angemessen sein, wenn ein Merkmal nicht im Wortlaut erfüllt ist, aber im Einzelfall eine vergleichbare Situation vorliegt. Dies trifft auf die von der … [Weiterlesen...]

Ein vorhandenes zweites WC ist als wohnwerterhöhendes Merkmal des Berliner Mietspiegels nur dann gegeben, wenn der zusätzliche Toilettenraum auch mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Nämlich nur dann ist mit dem zweiten WC auch ein zusätzlicher Wohnwert verbunden, der insbesondere dadurch zum Ausdruck kommt, dass die vorhandenen Toiletten gleichzeitig genutzt werden … [Weiterlesen...]

Eine Wohnung in der Wetzlarer Straße 9, 14197 Berlin (Künstlerkolonie) liegt nicht in einer besonders ruhigen Wohnlage im Sinne des Berliner Mietspiegels. LG Berlin II vom 28.11.2024 – 64 S 143/24 –, mitgeteilt von RA Manfred Lenz Zum Urteilstext Das LG Berlin II bezieht sich auch auf den über das Geoportal Berlin zugänglichen Umweltatlas (Kernindikator Lärmbelastung … [Weiterlesen...]

Es liegt keine moderne Heizungsanlage im Sinne des Berliner Mietspiegels vor, wenn (nur) die Übergabestation für Fernwärme aus dem Jahr 1974 im Jahr 2004 erneuert wurde. LG Berlin II vom 28.11.2024 – 64 S 143/24 –, mitgeteilt von RA Manfred Lenz Zum Urteilstext Das Gericht führt aus: Das Mietobjekt verfügt nach aktuellem Sach- und Streitstand nicht über eine moderne … [Weiterlesen...]