Leitsätze: Eine Pflicht zur Vornahme eines Vorwegabzugs besteht dann nicht, wenn der Vermieter auf der Grundlage eines Hauswartdienstvertrages abrechnet, welcher nur die Durchführung von umlagefähigen Hauswarttätigkeiten vorsieht. Eine Mitteilung aller Kosten, die das Hauswartunternehmen verursacht, auch derjenigen, welche auf einem separat abgeschlossenen Vertrag über nicht … [Weiterlesen...]
Untervermietung
Leitsatz: Aus § 553 BGB ergibt sich kein Anspruch auf Erteilung einer generellen, nicht personenbezogenen Untermieterlaubnis. BGH v. 21.2.2012 - VIII ZR 290/11 - Langfassung: www.bundesgerichtshof.de [PDF, 4 Seiten] Anmerkungen des Berliner Mietervereins Aus § 553 BGB ergibt sich für Wohnraummieter nur ein Anspruch auf Erteilung einer … [Weiterlesen...]
Kündigungsausschluss
Leitsatz: Der Ausschluss der ordentlichen Kündigung im Dauernutzungsvertrag mit der Wohnungsbaugenossenschaft bindet auch den Grundstückserwerber nach Erlöschen der Mitgliedschaft infolge der Insolvenz der Genossenschaft. BGH v. 21.2.2012 - VIII ZR 250/11 - Langfassung: www.bundesgerichtshof.de [PDF, 3 Seiten] … [Weiterlesen...]
Verwirkung
Leitsatz: Das Rechtsinstitut der Verwirkung bleibt auch nach der durch das Mietrechtsreformgesetz (2001) eingeführten Frist des § 556 Abs. 3 Satz 2, 3 BGB anwendbar. Eine Verwirkung vor Ablauf der Verjährungsfrist kann nur aus ganz besonderen Gründen angenommen werden. BGH v. 21.2.2012 - VIII ZR 146/11 - Langfassung: www.bundesgerichtshof.de [PDF, 7 … [Weiterlesen...]
Mangelkenntnis
Leitsatz: Die Frage, ob die Parteien eines Mietvertrags das Risiko einer zukünftigen Bautätigkeit erkannt und beim Abschluss des Vertrags zur Bestimmung des Soll-Zustands der Mietsache in ihren Willen aufgenommen haben, ist im Einzelfall vom Tatrichter zu prüfen und zu entscheiden. Überschreitet die Lärmbelastung durch eine benachbarte Großbaustelle die zulässigen … [Weiterlesen...]
