Leitsatz: Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch Einholung eines Sachverständigengutachtens bei Vorliegen eines Mietspiegels. BGH vom 28.4.2021 - VIII ZR 22/20 - BGH vom 26.5.2021 - VIII ZR 93/20 - Langfassung: www.bundesgerichtshof.de [BGH vom 28.4.2021 - VIII ZR 22/20 -, PDF, 25 Seiten] www.bundesgerichtshof.de [BGH vom 26.5.2021 - VIII ZR 93/20 -, … [Weiterlesen...]

Leitsatz: Maßgebend für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete ist der Zeitpunkt, zu dem das Erhöhungsverlangen dem Mieter zugeht und nicht der – hier vom Berufungsgericht zugrunde gelegte – Zeitpunkt, ab dem der Mieter die erhöhte Miete gegebenenfalls schuldet. Die nach § 558 Abs. 2 BGB aF maßgebliche Vierjahresfrist erstreckt sich demnach vom Zugang des … [Weiterlesen...]

Leitsätze: a) Wie jede schuldrechtliche Vereinbarung muss diejenige über eine Betriebskostenumlage bestimmt oder zumindest bestimmbar sein, um wirksam zu sein. Weitergehende Anforderungen an die Transparenz einer individualvertraglichen Betriebskostenvereinbarung bestehen hingegen, anders als bei Allgemeinen Geschäftsbedingungen, nicht. b) Der in einem … [Weiterlesen...]

Leitsätze: 1. Zur Aktivlegitimation eines registrierten Inkassodienstleisters, der Ansprüche des Mieters aus der sogenannten Mietpreisbremse (§§ 556 d, 556 g BGB) im Wege der Abtretung verfolgt. 2. Eine zum Ausschluss einer Abtretung führende Inhaltsänderung ist nicht nur bei höchstpersönlichen oder unselbständigen akzessorischen Ansprüchen, sondern auch dann anzunehmen, … [Weiterlesen...]