Leitsatz: Der Einbau von Isolierglasfenstern an Stelle vorhandener defekter Holzkastendoppelfenster stellt keine Instandsetzung dar, sondern eine Veränderung der Mietsache, zu der der Vermieter nicht befugt ist. LG Berlin, Urteil vom 17.12.01 - 62 S 238/01 - Mitgeteilt von RAen Christoph Müller & Ernst Warner Urteilstext Aus den … [Weiterlesen...]
Betriebskostenerhöhung
Leitsätze: 1. Für die Vorerfassung der Betriebskosten, die auf den in der Wohnanlage vorhandenen Gewerberaum anfallen, genügt eine bloße Ausgliederung der Quadratmeter nicht. 2. Die einseitige Betriebskostenerhöhungserklärung nach § 4 Abs. 2 MHG (jetzt: § 560 Abs. 1 BGB) kann nicht nachgebessert werden. LG Berlin, Urteil vom 6.12.01 - 62 S 278/01 - Mitgeteilt von RA … [Weiterlesen...]
Mobilfunkantenne
Leitsatz: Ein Mieter ist nicht berechtigt, wegen der auf dem Dach des Hauses durch einen Mobilfunkbetreiber errichteten UMTS-Mobilfunkantenne Mietminderung geltend zu machen, solange die nach den gesetzlichen Bestimmungen erforderlichen Grenzwerte eingehalten sind. AG Tiergarten, Urteil vom 4.12.01 - 6 C 417/01 - Mitgeteilt von RA Ulrich … [Weiterlesen...]
Mietpreisüberhöhung
Leitsätze: 1. Der Rückzahlungsanspruch des Mieters wegen Mietpreisüberhöhung unterliegt in der Regel nicht der Verwirkung. 2. Allein durch die Zahlung der vertraglich vereinbarten - jedoch gemäß § 5 WiStG überhöhten - Miete setzt der Mieter keinen Umstand, der den Vermieter dazu veranlassen durfte, darauf zu vertrauen, dass der Mieter keinen Rückzahlungsanspruch geltend … [Weiterlesen...]
Kaution
Leitsätze: Die gesamte Kautionsvereinbarung ist nichtig, wenn in ihr die Übergabe der Wohnungsschlüssel von der vollständigen Hinterlegung der Kaution abhängig gemacht wird. Der Mieter hat dann schon während des laufenden Mietverhältnisses einen Anspruch auf Rückzahlung der ohne Rechtsgrund erbrachten Kautionssumme. LG Potsdam, Urteil vom 29.11.01 - 11 S 281/00 … [Weiterlesen...]
