Leitsatz: Zur Abgrenzung von Hauswartstätigkeiten, die als Betriebskosten umlagefähig sind, zu solchen Tätigkeiten des Hauswartes, die als Verwaltungs- oder Reparaturtätigkeiten nicht auf die Mieter umlagefähig sind. AG Lichtenberg, Urteil vom 10.7.02 - 3 C 189/02 - Mitgeteilt von RAin Dr. Bärbel Weiß   Urteilstext Aus den Entscheidungsgründen: Die … [Weiterlesen...]

Leitsatz: Der Vermieter hat gegen den Mieter keinen Anspruch nach § 554 Abs. 1 BGB auf Duldung des Austauschs der vorhandenen Kastendoppelfenster gegen isolierverglaste Fenster sowie der hiermit verbundenen Nebenarbeiten. AG Mitte, Urteil vom 28.6.02 - 6 C 23/02 - Mitgeteilt von RA Daniel Friedrichs   Urteilstext Aus dem Tatbestand: Zwischen den … [Weiterlesen...]

Leitsatz: Eine einvernehmliche Mieterhöhung stellt auf Grund ihres rechtsgeschäftlichen Charakters eine Novation des Mietverhältnisses dar, die ausgesprochene Kündigungen unwirksam werden lässt. AG Schöneberg, Urteil vom 13.6.02 - 106 C 299/01 - Mitgeteilt von RA Andreas Volkmann   Urteilstext Aus dem Tatbestand: Die Klägerin vermietete die Wohnung … [Weiterlesen...]

Leitsätze: 1. Macht der Vermieter Schadensersatz wegen vom Mieter schlecht ausgeführter, aber nicht geschuldeter Schönheitsreparaturen geltend, ist dieser durch eine Differenzberechnung darzulegen. 2. Der Schadensersatzanspruch entfällt dann insoweit, als durch die unsachgemäße Renovierung des Mieters kein zusätzlicher Schaden entstanden ist, weil die Wohnung bei … [Weiterlesen...]

Leitsätze: Eine fristlose Kündigung wegen eines wichtigen Grundes erfordert dessen spezifizierte Angabe im Kündigungsschreiben. Bei einer Kündigung wegen Lärmbelästigungen ist es daher erforderlich, dass diese in quantitativer und zeitlicher Hinsicht konkretisiert werden. AG Wedding, Urteil vom 5.6.02 - 8a C 26/02 - Mitgeteilt von RA Hans-Joachim … [Weiterlesen...]