Leitsätze: 1. Die Duldung von Erhaltungsmaßnahmen durch den Mieter, die untrennbar mit Modernisierungsmaßnahmen verbunden sind (Instandsetzungsmodernisierung), richtet sich nach §554 Absatz 2 BGB. 2. Der Vermieter kann die Duldung solcher Maßnahmen nur im Ausnahmefall im Wege der einstweiligen Verfügung erzwingen. AG Mitte, Urteil vom 15.5.03 - 25 C 1003/03 … [Weiterlesen...]
Schönheitsreparaturen
Leitsatz: Eine unangemessene Benachteiligung einer Vertragspartei - und damit eine Unwirksamkeit der Gesamtregelung - kann sich aus dem Zusammenwirken zweier Formularklauseln auch dann ergeben, wenn eine dieser Klauseln schon für sich gesehen unwirksam ist (Bestätigung von BGHZ 127, 245 [253 f.] = NJW 95, 254). Eine Schönheitsreparatur- und eine Endrenovierungsklausel … [Weiterlesen...]
Verein als Zwischenvermieter
Leitsatz: Zur Einschränkung des Herausgabeanspruchs gemäß § 556 Abs. 3 BGB a.F., § 985 BGB durch den allgemeinen Gleichheitsgrundsatz im gestuften Mietverhältnis (Art. 3 GG). BGH v. 30.4.2003 - VIII ZR 162/02 - Langfassung: www.bundesgerichtshof.de [PDF, 7 Seiten] … [Weiterlesen...]
Direktabrechnung
Leitsätze: 1. Die Direktabrechnung der Wasserkosten zwischen Wohnungsmieter und Versorgungs-unternehmen setzt die Zustimmung des Wasserversorgungsunternehmens voraus. Der wohnungsvermietende Grundstückseigentümer, der seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nur durch die vom Versorgungsunternehmen (VU) gewährleistete Wasserversorgung nachkommen kann und die … [Weiterlesen...]
Anwaltskosten
Leitsätze: 1.Der Gegenstandswert für einen Mietaufhebungsvertrag bemisst sich gemäß § 8 Abs. 2 BRAGO i.V.m. § 25 KostO nach dem dreifachen Jahresbetrag der Miete. Weitere Vereinbarungen (Entschädigungen, Schönheitsreparaturen) werden zum Gegenstandswert hinzugerechnet. Die Vergleichsgebühr ist aus dem gesamten Gegenstandswert zu berechnen. 2. Der Rechtsanwalt kann … [Weiterlesen...]
