Leitsatz: Unter Berücksichtigung der einheitlichen Orientierungshilfe für die Spanneneinordnung zum Mietspiegel 2003 ist auch bezüglich der Bewertung der Frage des allgemein üblichen Zustandes davon auszugehen, dass Berlin inzwischen als einheitliche Stadt zu sehen ist. AG Pankow/Weißensee, Beschluss vom 13.2.04 - 102 C 565/03 … [Weiterlesen...]
Betriebskosten
Leitsatz: Liegen keine besonderen Umstände vor, begeht der Vermieter keine Pflichtverletzung bei Vertragsschluss, wenn er mit dem Mieter Vorauszahlungen für Nebenkosten vereinbart, die die Höhe der später anfallenden tatsächlichen Kosten nicht nur geringfügig, sondern auch deutlich unterschreiten. BGH v. 11.2.2004 - VIII ZR 195/03 - Langfassung: … [Weiterlesen...]
Betriebskosten
Leitsätze: 1. Der Vermieter ist berechtigt, auch eine vorbehaltlos erstellte Betriebskostenabrechnung zu korrigieren, sofern die Nachberechnung auf Umständen beruht, die er bei Abrechnungserstellung nicht vorhersehen konnte. 2. Eine Abrechnung über die Kosten der Grundsteuer ist für den Fall, dass ein Vorwegabzug für Gewerbemieter vorzunehmen ist, nur wirksam, wenn sie … [Weiterlesen...]
Verwirkung des Mietzahlungsanspruches
Leitsatz: Es bleibt offen, ob eine analoge Anwendung des § 539 BGB a.F. Anwendung findet, wenn der Vermieter nach längerer widerspruchsloser Hinnahme einer Mietzinsminderung Anspruch auf den vollen Mietbetrag erhebt. BGH v. 4.2.2004 - VIII ZR 171/03 - Langfassung: www.bundesgerichtshof.de [PDF, 6 Seiten] Anmerkungen des Berliner Mietervereins Ein zur … [Weiterlesen...]
Sonstige Betriebskosten
Leitsatz: Die Kosten für die Überprüfung einer Elektroanlage des Hauses (sogenannte Elektrorevision) sind nicht als Betriebskosten umlegbar. AG Schwedt, Urteil vom 3.2.04 - 14 C 302/03 - Mitgeteilt von Mieterverein Schwedt e.V Urteilstext Aus den Entscheidungsgründen: Die zulässige Klage ist unbegründet. Der Klägerin stehen die mit 151,40 Euro … [Weiterlesen...]
