Leitsätze: a) Nach einer Betriebskostenabrechnung ist eine Anpassung der Vorauszahlungen auch dann möglich, wenn bereits die folgende Abrechnungsperiode abgelaufen, aber noch nicht abgerechnet ist. b) Eine Anpassung von Betriebskostenvorauszahlungen ist nur für die Zukunft möglich. BGH v. 18.5.2011 - VIII ZR 271/10 - Langfassung: www.bundesgerichtshof.de [PDF, 10 … [Weiterlesen...]
Trockenlegungskosten
Leitsatz: Die Kosten für die Entsorgung des in den Keller eingedrungenen Grundwassers über die Kanalisation können nicht als "Kosten der Haus- und Grundstücksentwässerung" nach § 2 Ziffer 3 Betriebskostenverordnung auf die Mieter umgelegt werden. AG Wedding vom 16.5.2011 - 15b C 15/11 - Mitgeteilt von RA Dr. Dilip D. Maitra Zum Urteilstext Anmerkungen des … [Weiterlesen...]
Vorwegabzug
Leitsatz: Nicht immer ist der Wasserverbrauch einer Gaststätte vorweg abzuziehen. AG Mitte vom 11.5.2011 - 15 C 475/10 - Anmerkungen des Berliner Mietervereins Das Gericht führt aus: ... Auch unter Annahme der von der Beklagten selbst hilfsweise vorgetragenen dreifachen Verbrauchsmenge einer Gastwirtschaft wird ein anderweitiger Vorwegabzug für die Be- und … [Weiterlesen...]
Klage auf zukünftige Leistung
Leitsatz: Eine Klage des Vermieters auf zukünftige Leistung gemäß § 259 ZPO ist zulässig, wenn der Mieter einen Rückstand an Miete und Mietnebenkosten in einer die Bruttomiete mehrfach übersteigenden Höhe hat auflaufen lassen. BGH v. 4.5.2011 - VIII ZR 146/10 - Langfassung: www.bundesgerichtshof.de [PDF, 9 Seiten] Anmerkungen des Berliner Mietervereins Die … [Weiterlesen...]
Mietsicherheit
Leitsatz: Eine Verpfändungserklärung, die die Auszahlung auch ohne Nachweis der Fälligkeit erlaubt, ist wirksam. AG Mitte vom 4.5.2011 - 9 C 89/11 - Zum Urteilstext Anmerkungen des Berliner Mietervereins Der Mieter verlangte von der Bank (!) die zukünftige Unterlassung der Auszahlung des als Mietkaution verpfändeten Sparguthabens an den Vermieter. In der … [Weiterlesen...]
