Leitsatz: Befindet sich auf dem Nachbargrundstück des Hauses, in dem die Wohnung des Mieters liegt, ein Hostel, in dessen Innenhof ein Stromgenerator betrieben wird, dessen Lärm einem laufenden LKW-Motor ähnelt und der über 50 Dezibel beträgt, darf der Mieter in Anbetracht der Beeinträchtigung der Nachtruhe die Bruttowarmmiete um 20 Prozent mindern. AG Wedding vom … [Weiterlesen...]
Verwertungskündigung
Leitsatz: Zu den Voraussetzungen einer Verwertungskündigung zum Zweck der Veräußerung einer im vermieteten Zustand unrentablen und nicht oder nur unter erheblichem Preisabschlag verkäuflichen Immobilie. BGH v. 8.6.2011 - VIII ZR 226/09 - Langfassung: www.bundesgerichtshof.de [PDF, 9 Seiten] Anmerkungen des Berliner Mietervereins Die Vermieter sind in … [Weiterlesen...]
Beleidigungen als Kündigungsgrund
Leitsatz: Der Mieter riskiert mindestens eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses, wenn er in einem offenen Brief äußert, "Die Mitarbeiter des Vermieters kämen wohl aus dem Rotlichtmilieu". LG Halle-Saalkreis vom 8.6.2011 - 2 S 277/10 - Zum Urteilstext Anmerkungen des Berliner Mietervereins In einem stark "belasteten" Mietverhältnis gipfelten die … [Weiterlesen...]
Wirtschaftlichkeit
Leitsatz: Legt der Mieter substanziiert dar, dass der Anschlusswert für die Versorgung mit Heizwärme überhöht ist und ihm dadurch vermeidbare Mehrkosten entstanden sind, genügt ein pauschales Bestreiten des Vermieters nicht, um den Schadensersatzanspruch des Mieters wegen Verstoßes gegen das Gebot der Wirtschaftlichkeit abzuwehren. AG Spandau vom 7.6.2011 - 11 C 347/10 … [Weiterlesen...]
Heizkostenabrechnung
Leitsatz: Es macht für die formelle Wirksamkeit der Heizkostenabrechnung keinen Unterschied, ob der Vermieter nicht gezahlte Vorauszahlungen ausdrücklich mit „0“ beziffert oder diese schlicht in der Abrechnung nicht berücksichtigt. LG Berlin vom 7.6.2011 – 63 S 393/10 – Anmerkungen des Berliner Mietervereins Die Mietvertragsparteien stritten über die formelle … [Weiterlesen...]
