Die Erfahrung, dass der Anspruch auf Zahlung einer Mietkaution neuerdings schon nach drei Jahren verjährt, musste ein Vermieter vor dem Amtsgericht Charlottenburg machen. Die Mietvertragsparteien hatten im Jahre 1996 eine Kautionszahlung vereinbart. Der Mieter hatte die Zahlung bislang jedoch nicht geleistet. Nunmehr nahm ihn der Erwerber der Wohnung als neuer Vermieter in … [Weiterlesen...]
Was Sie bei Kündigung und Auszug beachten müssen
Die Umzugslust der bundesdeutschen Haushalte ist ungebrochen. In Berlin wechselten im vergangenen Jahr rund elf Prozent der Mieter ihre Wohnung. Wer mitten im Umzugsstress steckt, will sich garantiert nicht mit dem alten Vermieter um Schönheitsreparaturen oder um die Rückzahlung der Kaution streiten. Dennoch kommt es bei einem Umzug häufig zu solchen Auseinandersetzungen. Wer … [Weiterlesen...]
Landgericht Duisburg
Der Anspruch des Vermieters auf Stellung einer Mietsicherheit (Kaution) verjährt in der dreijährigen Verjährungsfrist des § 195 BGB. Zu dieser seit dem 1. Januar 2002 geltenden Rechtslage gibt es nun ein erstes Urteil des Landgerichts Duisburg. Gemäß § 194 Absatz 1 BGB unterliege das Recht, von einem anderen ein Tun oder Unterlassen zu fordern, der Verjährung. Bei dem … [Weiterlesen...]
Was tun, wenn der Vermieter Ihre Wohnung will?
Viele Mieter haben große Angst vor einer Kündigung wegen Eigenbedarf, vor allem wenn ihr Haus verkauft oder in Eigentumswohnungen umgewandelt wird. Doch der vage Hinweis des Vermieters, er brauche die Wohnung für seine Großtante, reicht zum Glück nicht aus. Zwar hat sich der Kündigungsschutz bei Eigenbedarf in den letzten Jahren immer weiter verschlechtert. Selbst 80-Jährige, … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Wenn im Mietvertrag vereinbart wurde, dass der Mieter eine Mietkaution zu zahlen hat, so darf die Summe das Dreifache der Monatsmiete ohne Berücksichtigung der Betriebs- und Heizkostenvorschüsse nicht übersteigen. Ist nichts anderes vereinbart, so hat der Vermieter das Geld immer getrennt von seinem persönlichen Vermögen und zu den Konditionen anzulegen, die für Spareinlagen … [Weiterlesen...]
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