Mietrechtsanwalt Müller* aus Berlin stritt mit der Hausverwaltung Meier** aus Magdeburg über eine Heizkostenabrechnung. Müller forderte Erläuterungen zu einzelnen Abrechnungsposten, zum Beispiel, "ob der Fahrstuhl mit Betriebsstrom gespeist wird". Meiers Antwort: "Ohne unhöflich zu sein: Was meinen Sie? Einen manuellen Aufzug gibt es nicht ..." So weit, … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Ein lediglich pauschaler Widerspruch gegen die Betriebs- und Heizkostenabrechnung hilft dem Mieter nicht, auch nicht der Hinweis, dass die abgerechneten Kosten zum Beispiel im Verhältnis zum Nachbarn oder zur Vorjahresabrechnung zu hoch wären. Ein wirksamer Widerspruch erfordert detaillierte und rechtlich begründete Einwendungen, zur Anerkennung vor Gericht … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Vielen Mietern ist die Jahres-Ausschlussfrist bekannt, nach der gemäß Paragraf 556 Absatz 3 Satz 3 BGB ein Vermieter Nachforderungen aus Betriebs- und Heizkostenabrechnungen dann nicht mehr beitreiben kann, wenn zwölf Monate seit dem Ende der Abrechnungsperiode verstrichen sind. Weniger bekannt ist hingegen, dass nach Paragraf 556 Absatz 3 Satz 5 BGB der … [Weiterlesen...]
Betriebsstromspiegel
Auch die Heizung verbraucht Strom: für den Betrieb der Regelungsanlage und der Umwälzpumpe. Im Schnitt hat 2009 jeder Haushalt in Deutschland 32 Euro für diesen Betriebsstrom gezahlt, wie „co2online“ auf Grundlage von rund 3000 Heizkostenabrechnungen ermittelt hat. Laut „co2online“ sind die Betriebsstromkosten häufig zu hoch, zum Beispiel weil die Pumpe technisch veraltet … [Weiterlesen...]
Betriebskostenabrechnungsbelege
Ein Mieter, der die Richtigkeit einer Betriebs- oder Heizkostenabrechnung anhand der Ausgabenbelege des Vermieters überprüfen will, muss seit einem Urteil des Bundesgerichtshofs deutlich mehr Aufwand betreiben. Wem die Zeit oder das Know-how dazu fehlt, der kann sich eines Dienstleistungsangebots des Mietervereins bedienen. Ein sogenannter Belegprüfer tritt dann in Aktion. … [Weiterlesen...]
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