Seit fast zwei Jahren leiden Mieter aus dem Kreuzberger Wrangelkiez unter einem „Boutique-Hotel“ im Erdgeschoss ihres Wohnhauses. Gruppen bis zu zehn Personen können die Räume auf der Vermietungsplattform Airbnb für über 3000 Euro pro Woche buchen. Diese Zweckentfremdung sei illegal, heißt es nun beim Bezirksamt. „Wir sind wirklich keine Leute, die sich wegen lauter … [Weiterlesen...]
Umbau von Gewerberaum zu Wohnraum
Wohnraum ist knapp in Berlin. Auch der langsam in Gang kommende Neubau konnte die Wohnungsnot noch nicht abmildern. Gleichzeitig gibt es in der Stadt immer noch einen nicht unerheblichen Gewerberaumleerstand. Was liegt da näher, als die verwaisten Büros zu Wohnungen umzubauen? Gewerbenutzungen versprechen immer noch höhere Mieteinnahmen als das Wohnen. Nicht umsonst … [Weiterlesen...]
Zurück zum eigentlichen Zweck
Wohnungen nicht als Wohn-, sondern als Gewerberaum zu vermieten, ist für den Eigentümer in der Regel lukrativer. Büromieter zahlen durchaus den doppelten Mietpreis, unter Umständen sogar weit mehr. Durch Zweckentfremdung wurden viele Mietwohnungen in der Vergangenheit dem Markt entzogen. Um den Wohnraum zu schützen, gab es früher in Berlin die … [Weiterlesen...]
Info 81: Geschäftsraummiete
Stand: 1/12 Bei der Miete von Geschäftsräumen ist zu beachten, dass im Mietvertrag so gut wie alle Rechte ausgeschlossen werden können, die das Gesetz zum Schutze des Wohnungsmieters vorsieht. Folgende Fragen behandelt dieser Artikel: Die vertragliche Vereinbarung entscheidet Befristete oder unbefristete Laufzeit Kündigung beim Geschäftsraum-Mietvertrag … [Weiterlesen...]
Info 115: Die Zweckentfremdung von Wohnraum
Stand: 10/23 Am 12. Dezember 2013 war in Berlin das Zweckentfremdungsverbot-Gesetz (siehe unten) in Kraft getreten, mit dem die zweckfremde Nutzung von Wohnraum, d.h. die Nutzung von Wohnraum zu anderen als Wohnzwecken, unter Genehmigungsvorbehalt gestellt wurde. Im Gesetz wird in § 1 Absatz 2 festgelegt, dass durch eine Rechtsverordnung festzustellen ist, ob und wo in Berlin … [Weiterlesen...]