Wohnungsmarkt Deutschland & Berlin
Zahlen, Fakten und Entwicklungen
Anzahl der Mietwohnungen
Deutschland
- Ca. 21 Mio. Mieterhaushalte (53 % der Bevölkerung)
- 43,4 Mio. Wohnungen gesamt
- 41,9 % Eigentumsquote
- 1,9 Mio. leerstehende Wohnungen (Mai 2022)
Quelle: Deutscher Mieterbund – Zahlen & Fakten / Mikrozensus Wohnen 2022
Mieterbund |
Deutschlandatlas
Mikrozensus Wohnen 2022
Berlin
- Wohnungsbestand 2025: 2.058.666 Wohnungen
- Davon 1.751.800 Mietwohnungen
- Leerstandsquote: 1,97 % (ca. 40.000 Wohnungen, aber nur 16.000 Wohnungen länger als 12 Monate)
Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2023 und 2025
IBB Bericht 2025
IBB Bericht 2023
Zusammensetzung nach Eigentümergruppen
Deutschland
- Private Eigentümer:innen: ca. 46 %
- Kleinvermietende (bis 5 Wohnungen): ~30 % des Gesamtbestands
- Privatwirtschaftliche Unternehmen: ca. 40 %
- Öffentliche Unternehmen & Genossenschaften: ca. 14 %
Berlin
- Private Eigentümer:innen: ca. 20 %
- zzgl. vermietete Eigentumswohnungen: ~13 %
- Privatwirtschaftliche Unternehmen: ca. 40 %
- Öffentliche Unternehmen & Genossenschaften: ca. 27 %
- Kleinvermietende: unter 20 %
Quelle: Berliner Mieterverein – „Mythos Kleinvermieter“ / Studie BBSR / Senatsverwaltung
Berliner Mieterverein |
BBSR 2015 |
BBSR 2020
Mietentwicklung
Berlin
- Angebotsmieten 2025: Median 15,78 €/m² (+56 % in 5 Jahren)
- Bestandsmieten 2022: Median 7,67 €/m² (+35 % seit 2010)
- Seit 2015: Anstieg der Angebotsmieten um +86 %
- Diskrepanz Bestands- vs. Angebotsmieten: 106 %
Deutschland
- Durchschnittliche Bruttokaltmiete 2022: 8,60 €/m²
- Mietindex Juli 2025: 109,9 Punkte (+9,9 % ggü. 2020)
Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2025 / Mikrozensus 2022
IBB Bericht 2025 |
Statistikportal
Senatsverwaltung
Sozialwohnungen
Berlin
- 2024: ca. 85.765 Sozialwohnungen nach WoBindG/WoFG.
- 42.136 Sozialbindungen laufen in den Jahren 2025 bis 2035 aus.
Deutschland
- 2024: ca. 1,05 Mio. Sozialwohnungen
- 1980: ca. 4 Mio. → 2022: ca. 1,09 Mio.
Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2025 / Statista / Bundestag / Parlamentarische Anfrage
IBB Bericht 2025
Statista
Bundestag
Parlamentarische Anfrage vom 22.05.2025
Bedarf an Sozialwohnungen
Berlin
- Ziel des Senats: 5.000 geförderte Neubauwohnungen/Jahr
- Tatsächlich 2024: 1.127 (davon 906 bei LWU)
- 49 % der Haushalte WBS-berechtigt (Stand Ende 2024)
- 48.073 Haushalte verfügten Ende 2024 über WBS, nur rund 2 % der insgesamt 2.216.734 Haushalte in Berlin.
Deutschland
- 2026 fehlen 1,4 Millionen Wohnungen in Deutschland, fast ausschließlich bezahlbare- und Sozialwohnungen
Quelle: IBB 2023 / Pestel-Studie / ARGE / Amt für Statistik Berlin Brandenburg / Parlamentarische Anfrage
IBB Bericht
Pestel Studie |
ARGE Studie
Amt für Statistik Berlin Brandenburg
Parlamentarische Anfrage vom 27.01.2026
Parlamentarische Anfrage vom 22.05.2025
Mietbelastungsquote
Berlin
- Durchschnittliche Mietbelastung: 27,4 % des Nettoeinkommens (Bezug: Bruttokaltmiete)
- Ca. 700.000 Haushalte (1/3) zahlen über 45 % ihres Einkommens
Deutschland
- Durchschnittliche Mietbelastung: 27,9 % des Nettoeinkommens
Quelle: Statistikportal Wohnen
Mietpreisbremse & WBS-Berechtigung in Berlin
Mietpreisprüfstelle Berlin (2025)
- 94 % der von der Mietpreisprüfstelle des Berliner Senats 2025 geprüften Mieten sind unzulässig hoch.
- 65 % der Mieten lagen mehr als 50 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Studie Berliner Mieterverein
- In nur 3,7 % von überprüften Fällen des Berliner Mietervereins aus 2021 wurde eine Ausnahme von der Mietpreisbremse durch Vermietende belegt.
- In 24 % wurde sich auf Ausnahmen berufen, ohne diese zu belegen.
Quelle: Senatsverwaltung / Berliner Mieterverein e.V.
Senatsverwaltung
Studie „Mietpreisbremse in Berlin“ (BMV, 2023)
Weiterführende Informationen
18.03.2026
