Wohnungsmarkt Deutschland & Berlin
Zahlen, Fakten und Entwicklungen
Anzahl der Mietwohnungen
Deutschland
- Ca. 21 Mio. Mieterhaushalte
- 43,4 Mio. Wohnungen gesamt
- 41,9 % Eigentumsquote
- 1,9 Mio. leerstehende Wohnungen (Mai 2022)
Quelle: Deutscher Mieterbund – Zahlen & Fakten / Mikrozensus Wohnen 2022
Mieterbund |
Deutschlandatlas
Mikrozensus Wohnen 2022
Berlin
- Wohnungsbestand 2023: 2.014.562 Wohnungen
- Davon 1.693.600 Mietwohnungen
- Leerstandsquote: 1,97 % (ca. 40.000 Wohnungen, aber nur 16.000 Wohnungen länger als 12 Monate)
Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2023
IBB Bericht
Zusammensetzung nach Eigentümergruppen
Deutschland
- Private Eigentümer:innen: ca. 46 %
- Kleinvermietende (bis 5 Wohnungen): ~30 % des Gesamtbestands
- Privatwirtschaftliche Unternehmen: ca. 40 %
- Öffentliche Unternehmen & Genossenschaften: ca. 14 %
Berlin
- Private Eigentümer:innen: ca. 20 %
- zzgl. vermietete Eigentumswohnungen: ~13 %
- Privatwirtschaftliche Unternehmen: ca. 40 %
- Öffentliche Unternehmen & Genossenschaften: ca. 27 %
- Kleinvermietende: unter 20 %
Quelle: Berliner Mieterverein – „Mythos Kleinvermieter“ / Studie BBSR
Berliner Mieterverein |
BBSR 2015 |
BBSR 2020
Mietentwicklung
Berlin
- Angebotsmieten 2024: Median 15,74 €/m² (+12,5 % ggü. Vorjahr)
- Bestandsmieten 2022: Median 7,67 €/m² (+35 % seit 2010)
- Seit 2015: Anstieg der Angebotsmieten um +85 %
- Diskrepanz Bestands- vs. Angebotsmieten: 127 %
Deutschland
- Durchschnittliche Bruttokaltmiete 2022: 8,60 €/m²
- Mietindex Juli 2025: 109,9 Punkte (+9,9 % ggü. 2020)
Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2024 / Mikrozensus 2022
IBB Bericht 2024 |
Statistikportal
Sozialwohnungen
Berlin
- 2024: ca. 97.033 Sozialwohnungen
- ca. 78.000 alte Sozialwohnungen
- 34.420 Bindungen laufen 2025–2030 aus
Deutschland
- 2024: ca. 1,05 Mio. Sozialwohnungen
- 1980: ca. 4 Mio. → 2022: ca. 1,09 Mio.
Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2023 / Statista / Bundestag
IBB Bericht 2023
Bedarf an Sozialwohnungen
Berlin
- Ziel: 5.000 geförderte Neubauwohnungen/Jahr
- Tatsächlich 2024: 1.127 (davon 906 bei LWU)
- 61 % der Haushalte WBS-berechtigt
Deutschland
- Aktueller Bedarf: 550.000
- Bis 2030 fehlen bis zu 2 Mio. Sozialwohnungen
Quelle: IBB 2023 / Pestel-Studie / ARGE
Pestel Studie |
ARGE Studie
Mietbelastungsquote
Berlin
- Durchschnittliche Mietbelastung: 27,4 % des Nettoeinkommens
- Ca. 700.000 Haushalte (1/3) zahlen über 45 % ihres Einkommens
Deutschland
- Durchschnittliche Mietbelastung: 27,9 % des Nettoeinkommens
Quelle: Statistikportal Wohnen
Mietpreisbremse & WBS-Berechtigung in Berlin
Studie Berliner Mieterverein
- Von 935 Fällen überschritten 912 (98 %) die zulässige Miethöhe
- Hälfte aller Fälle: >50 % über zulässiger Miethöhe
- 66 % der Verstöße durch private Wohnungsunternehmen
- 30 % durch private Einzelvermieter:innen
- Nur 228 Fälle beriefen sich auf Ausnahmen, belegt in 35 Fällen
Mietpreisprüfstelle Berlin (Q2 2025)
- 93 von 95 Mietverträgen: unzulässige Überschreitungen
- 61 Fälle mit Verdacht auf Mietpreiswucher (>50 % über ortsüblich)
Quelle: Studie „Mietpreisbremse in Berlin“ (BMV, 2023)
Weiterführende Informationen
30.09.2025
