Leitsatz: Die Klausel "Jedoch sind bei Beendigung des Mietverhältnisses die Schönheitsreparaturen auszuführen, die nach dem Zustand tatsächlich fällig sind" kann nicht als Einschränkung der starren Fristenregelung angesehen werden. Sie kann genauso gut als Erweiterung des Inhalts aufgefasst werden, dass der Mieter nicht nur eine Renovierung nach Ablauf der starren Fristen … [Weiterlesen...]
Mieterverein rät:
Pressemitteilung Nr. 30/04 Die Gaspreiserhöhung der Gasag zum 1. Dezember 2004 sollten die Verbraucher nur unter dem Vorbehalt der Rückforderung zahlen, so der Hauptgeschäftsführer des Berliner Mieterverein e.V. Hartmann Vetter. Wenn rechtskräftig entschieden ist, dass die Gaspreiserhöhung unangemessen ist, kann der Erhöhungsbetrag zurückgefordert werden. Nach Auffassung … [Weiterlesen...]
Wegfall der Geschäftsgrundlage
Leitsatz: War der Vermieter aus von im nicht zu vertretenden Gründen gehindert, die Miete für Wohnraum in den neuen Bundesländern nach den Bestimmungen der Ersten oder Zweiten Grundmietenverordnung oder nach den §§ 11, 12 MHG zu erhöhen, obwohl deren Voraussetzungen erfüllt waren, so kann er die Heraufsetzung der Miete nach den Grundsätzen über die Anpassung eines … [Weiterlesen...]
„DDR-Mietvertrag“; Rückbau von Mietereinrichtungen
Leitsätze: 1. Bei den so genannten "DDR-Mietverhältnissen" ist die grundsätzliche Beseitigungspflicht von Mietereinbauten bei Vertragsende nach § 112 Absatz 2 Satz 2 ZGB nicht gegeben, wenn die baulichen Veränderungen zu einer Verbesserung der Wohnung geführt haben, die im gesellschaftlichen Interesse liegt. 2. Im "gesellschaftlichen Interesse" im Sinne von § 112 ZGB … [Weiterlesen...]
Mängelbeseitigung nach Mietende
Leitsatz: Mit der Beendigung des Mietverhältnisses und dem Auszug des Mieters aus der Wohnung ist die Erledigung des auf Mängelbeseitigung gerichteten Zwangsvollstreckungsverfahrens eingetreten. Zuvor ist der Vermieter grundsätzlich mit dem Erfüllungseinwand zu hören, soweit nicht tatsächliche Gründe bereits eine Erfüllungsbereitschaft widerlegen. BGH v. 21.12.2004 - … [Weiterlesen...]
