Leitsätze: 1. Der Einbau einer Gasetagenheizung in eine ofenbeheizte Wohnung stellt eine nach § 554 BGB duldungspflichtige Wertverbesserung dar, ohne dass es darauf ankommt, ob hiermit zusätzlich eine Energieeinsparung verbunden ist. 2. In der Genehmigung des Vermieters zum Einbau einer Gasetagenheizung durch den Mieter liegt mangels einer entsprechenden ausdrücklichen … [Weiterlesen...]
WBF
Modernisierungsmaßnahmen müssen handwerklich korrekt ausgeführt werden - sonst kann der Vermieter keine Mieterhöhung daraus ableiten. Im Jahr 2004 ließ die Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain (WBF) 120 neue Wohnungseingangstüren in die Häuser Singerstraße 38-41 einbauen. Die besonderen Merkmale der neuen Türen: feuerfest, einbruchshemmend, schalldämmend und … [Weiterlesen...]
Fenster prägen Gebäude
Fenster haben großen Einfluss auf den Wohnkomfort: Ob es ruhig und warm ist, hängt ebenso von ihnen ab wie die Helligkeit in Räumen. Die Glasflächen verschaffen Ausblicke, öffnen den Privatbereich aber ebenso für Blicke von außen nach innen. Sie prägen zudem das Gesicht eines Gebäudes, entfachen damit Architekturdebatten und rufen den Denkmalschutz auf den Plan. … [Weiterlesen...]
Modernisierung in Schöneberg
Sinnlose Aufzüge direkt am Balkon vorbei, zusätzliche Balkons an der Nordseite - und nach der Modernisierung mehr Mängel als vorher: Die Zustände in der Winterfeldtstraße 13/15 in Schöneberg erinnern an die Geschichten der Schildbürger. Man könnte darüber lachen, wenn es für die Betroffenen nicht zum Weinen wäre. "Ich kann meine Balkons nicht mehr nutzen", ärgert sich Dr. … [Weiterlesen...]
Zweitbalkon ist meist keine Modernisierung
Darf der Vermieter die Duldung des Anbaus eines zweiten Balkons vom Mieter einer Zweizimmerwohnung verlangen? Das Landgericht Berlin sieht in einem zweiten Balkon grundsätzlich keine Modernisierungsmaßnahme, wenn damit keine bessere oder komfortablere Nutzung der Wohnung ermöglicht wird. Ein zweiter Balkon bringe jedenfalls für eine Zweizimmerwohnung in der Regel keine … [Weiterlesen...]
