Undichte Fenster oder mangelhafte Heizungen wirken sich in der kälteren Jahreszeit oft besonders negativ auf die Gebrauchsfähigkeit der Wohnung aus. Vorausgesetzt, der Mieter hat die Mängel dem Vermieter beziehungsweise der Hausverwaltung ordnungsgemäß angezeigt, kann er die Miete angemessen mindern. Beseitigt der Vermieter die Mängel nicht, so entfällt aber der Anspruch auf … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Üblicherweise ist davon auszugehen, dass der Übernahmezustand einer Wohnung dann als vertragsgemäß anzusehen ist, wenn der Mieter die Wohnungsabnahme vor Vertragsbeginn nicht ausdrücklich unter den Vorbehalt der Beseitigung festgestellter Mängel stellt. So ist der Mieter gut beraten, sich die Wohnung vor Übernahme genau anzuschauen und die Beseitigung dabei festgestellter … [Weiterlesen...]
Der Broschürentipp
Jede fünfte Rechtsberatung bundesweit hat den Streit um Mängel in Wohnung und Gebäude, um Schadensbeseitigung und Mietminderung zum Anlass. Immer dann, wenn der Mieter seine Wohnung nicht wie vertraglich vereinbart und vorgesehen nutzen kann, liegt ein Wohnungsmangel vor. Häufige Mängel sind zum Beispiel Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilze in der Wohnung, aber es kann … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Wird infolge eines Einbruchversuchs die Wohnungseingangstür oder Terrassentür beschädigt, so ist der Vermieter nach Anzeige durch den Mieter zur Mängelbeseitigung verpflichtet. Der Vermieter darf den Mieter nicht auf dessen Hausratsversicherung verweisen. Nach einer Entscheidung des Amtsgerichts Köln vom 12. Dezember 1997 (WuM 98, 596) ist der … [Weiterlesen...]
Amtsgericht Charlottenburg
Aus kleinen Bäumen werden große. Das führt mitunter über die Jahre zu immer schlechteren Lichtverhältnissen in angrenzenden Wohnräumen. Im vom Amtsgericht Charlottenburg entschiedenen Fall war das Wohnzimmer des Mieters mit einer besonders breiten, bis zum Boden reichenden Fensterfront ausgestattet, die bei Mietbeginn einen vollen Lichteinfall ohne jegliche Behinderung … [Weiterlesen...]