Überhöhte Miete in bestehenden Mietverhältnissen (mehr als 20 % über den Mietendeckel-Oberwerten): Mit diesem Musterschreiben fordern Sie Ihren Vermieter auf, Ihre überhöhte Miete zu senken. Sie teilen ihm die detaillierte Berechnung mit. Weiterhin weisen Sie ihn auf die Zuständigkeit der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen für die Überwachung der Absenkung hin.
Absender:
Berlin, den …………
An den Vermieter/Verwalter
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Sehr geehrte Damen und Herren,
am 23. November 2020 ist § 5 MietenWoG in Kraft getreten, wonach eine überhöhte Miete verboten ist, also eine Miete, die die unter Berücksichtigung der Wohnlage bestimmte Mietobergrenze aus den §§ 6 oder 7 Abs. 1 um mehr als 20 Prozent überschreitet und nicht nach § 8 genehmigt ist.
Die hiernach zulässige Miete berechnet sich wie folgt:
| Obergrenze gemäß § 6 MietenWoG (nach Baualter und Ausstattung: | …… Euro |
| Zuschlag für moderne Ausstattung in Höhe von 1 €/qm * * Der Zuschlag ist zu berücksichtigen, wenn drei der folgenden Merkmale erfüllt sind: 1. Schwellenlos von der Wohnung und vom Hauseingang erreichbarer Personenaufzug 2. Einbauküche 3. hochwertige Sanitärausstattung 4. hochwertiger Bodenbelag in der überwiegenden Zahl der Wohnräume 5. Energieverbrauchskennwert von weniger als 120 kWh/(m²a). (Näheres zu den Kriterien unter Nr. 6.3. der veröffentlichten Ausführungsvorschriften, AV-MietenwoG Bln) |
…… Euro |
| Zu- / bzw. Abschlag für die Wohnlage * * Gute Wohnlage (+ 0,74 Euro) Mittlere Wohnlage (- 0,09 Euro) Einfache Wohnlage (- 0,28 Euro) |
…… Euro |
| Gesamt | …… Euro |
| multipliziert mit der Wohnungsgröße …. qm | …… Euro |
| zuzüglich 20 % | …… Euro |
| Ergebnis | …… Euro |
Meine/unsere derzeitige Nettokaltmiete in Höhe von …… Euro übersteigt diesen Betrag.
Ich fordere / wir fordern Sie auf, die derzeit gezahlte Miete abzusenken.
Bitte bestätigen Sie mir / uns die Absenkung der Miete bis zum …….. (2 Wochen).
Für die Überwachung des zweiten Schritts des Mietendeckels (Absenkung) ist die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen zuständig. An diese würde/n ich/wir mich/uns wenden müssen, falls ich/wir zum o.g. Zeitpunkt keine Bestätigung von Ihnen erhalten.
Mit freundlichen Grüßen
Unterschrift
- Kopieren Sie sich die Formulierungen aus dem oben stehenden Vorschlag heraus und fügen sie diese in einen von Ihnen selbst verfassten Brief ein.
- Ein Mustertext wie dieser kann nicht jeden erdenklichen Fall widerspiegeln.
Wandeln Sie den Text gegebenenfalls ab.
Weitere Informationen zu diesem Thema:
23.11.2020
