Eigentumsbildung
Mietkauf statt Bankdarlehen?
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MieterMagazin 1+2/06
Mietkauf ist das Zauberwort, mit dessen Hilfe die Gemeinnützige Wohnungsbau-Aktiengesellschaft Berlin (Gewobag) einen Teil ihrer Mietwohnungen in Eigentum umwandelt. Das Finanzierungsmodell erspart den Käufern einen Kredit bei der Bank.
Es ist der Traum vieler Mieter: Die monatliche Zahlung für die eigenen vier Wände wandert nicht auf Nimmer-Wiedersehen in die Tasche des Vermieters, sondern wird für Eigentum angespart. Möglich ist das seit Herbst 2003 bei der Gewobag, die 1000 Wohnungen ihres Bestandes in der Gartenstadt Haselhorst, im Spandauer Askanierviertel und der Buckower Parkanlage zum Mietkauf anbietet. Der Käufer zahlt statt der Miete monatliche Raten an eine Tochtergesellschaft des städtischen Wohnungsbauunternehmens. Diese setzen sich aus der regulären Miete für die jeweilige Wohnung und einem festen Zins von 5,54 Prozent zusammen. Zusätzlich müssen bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1350 Euro rund 5,5 Prozent der Kaufsumme als Eigenkapital eingebracht werden.
Das Ganze funktioniert also wie eine Ratenzahlung per Bankkredit - mit einigen Ausnahmen. "Das Risiko ist bedeutend geringer. Ist einer unserer Kunden zahlungsunfähig, geht er ohne Schulden aus der Vereinbarung. Die geleisteten Raten rechnen wir ihm als Miete an, sein Eigenkapital bekommt er zurück. Eine Bank dagegen würde zwangsvollstrecken und der Kreditnehmer bliebe auf einem Schuldenberg sitzen", erklärt Andreas Schmidt, Geschäftsführer der Gewobag-Tochter "Gewobag EB".
Dafür übernimmt der Käufer jedoch auch von Anfang an sämtliche Pflichten eines Eigentümers, darunter die Zahlung von Wohngeld, Verwalterentgelt und einer Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum.
Bisher veräußerte die Gewobag 130 Wohnungen im Mietkauf. Gezahlt wird im Schnitt 20 Jahre, ehe die Kaufsumme mit der letzten Rate gänzlich getilgt ist. "Man sollte sorgfältig prüfen, ob sich das im Einzelfall wirklich lohnt. Bankkredite sind momentan sehr günstig und nicht alle Mietkauf-Modelle eine Alternative. Wenn der Vertrag jedoch sauber ist, kann Mietkauf eine gute Sache sein", so Frank Weide, Referent für Baufinanzierung der Verbraucherzentrale Berlin.
Sandra Klose
Bislang 130 Wohnungen verkauft: Die Gewobag hat ein Mietkaufprogramm aufgelegt
Foto: Gewobag
Bislang 130 Wohnungen verkauft: Die Gewobag hat ein Mietkaufprogramm aufgelegtFoto: Gewobag
